Ваш дом в Южной Флориде начинается здесь.

Это зависит от района и типа жилья гораздо сильнее, чем кажется. На один и тот же бюджет можно купить квартиру с одной спальней в новой башне Брикелла, просторную квартиру постарше у воды в Халландейл или Санни-Айлс или семейный дом с участком в Пемброк-Пайнс. Напишите бюджет и приоритеты — покажу реальные примеры в каждом районе.

Идеально угадать рынок не может никто. Важен конкретный объект: предложение сильно различается по сегментам — например, старые кондо с грядущими сборами и новые здания или частные дома, — и от этого зависит ваша позиция на переговорах. Если вы покупаете на несколько лет правильное здание по правильной цене, проверка важнее момента.

Да — в целом гражданство или резидентство США для покупки не нужны. С 2023 года закон Флориды ограничивает некоторые покупки для граждан ряда стран (в том числе Китая, России и Ирана) рядом с военными объектами, критической инфраструктурой и сельхозземлями. Я проверяю каждый случай вместе с юристом по недвижимости до подачи предложения.

Да. Я провожу показы по видео в реальном времени, документы подписываются электронно, а титульная компания или юрист организует удалённое закрытие с нотариальным заверением там, где вы находитесь. Многие мои клиенты впервые увидели дом вживую уже после сделки.

Да, по специальным программам для нерезидентов. Обычно нужен больший первый взнос (часто 25–40%), подтверждение дохода и активов, а ставка немного выше, чем для резидентов США. Я познакомлю вас с кредиторами, которые ежедневно работают с иностранными покупателями.

Обычно примерно 2–4% от цены: титульная страховка, услуги юриста/титульной компании, регистрация, комиссии банка при ипотеке, пропорциональные налоги и HOA. При покупке за наличные — ближе к нижней границе. По конкретному объекту я подготовлю детальный расчёт.

Подоходного налога штата нет, а налог на недвижимость — примерно 1,6–2,2% оценочной стоимости в год в зависимости от города. Если дом — ваше основное жильё и вы подходите под Homestead, получаете вычет и ограничение роста оценки 3% в год.

После обрушения в Сёрфсайде во Флориде обязательны периодические инспекции конструкций и полноценные резервные фонды для старых зданий. В некоторых домах выросли взносы или появились спецсборы. Я проверяю бюджет, резервы, инспекции и предстоящие сборы до того, как вы примете решение.

Для каждого объекта проверяем зону затопления FEMA, высоту над уровнем моря и защиту от ураганов, а котировки страховки получаем заранее — во Флориде страховка заметно влияет на ежемесячные расходы.

С августа 2024 года покупатель подписывает письменное соглашение с агентом до показов, а вознаграждение оговаривается заранее. Часто его оплачивает продавец в рамках переговоров. Я прозрачно объясню все варианты на первой встрече.