Может ли иностранец получить ипотеку в США?
Да. Ряд американских банков предлагает кредиты иностранным гражданам на основное жильё, второй дом и инвестиционную недвижимость. Программ немного, и каждый кредитор сам определяет список стран и правила, поэтому важен опыт работы с международными клиентами.
Типичные условия
Иностранцы обычно вносят 25–40% в зависимости от программы и объекта и платят более высокую ставку, чем резиденты США. Предусмотрите резерв на несколько месяцев платежей. Условия меняются вместе с рынком, поэтому актуальное предложение уточняйте у кредитора.
Документы
Обычно нужны паспорт и виза или подтверждение статуса, подтверждение дохода и активов, банковские выписки, иногда кредитный отчёт из вашей страны и источник средств для первого взноса. Документы на другом языке могут потребовать заверенного перевода.
DSCR-кредиты для инвесторов
Для арендной недвижимости некоторые банки оценивают кредит по арендному доходу объекта (коэффициент покрытия долга), а не по вашему личному доходу. Это подходит инвесторам, но обычно требует большего первого взноса и стоит дороже.
Наличные или ипотека
Покупатели за наличные закрывают сделку быстрее и нередко договариваются об условиях лучше. Многие иностранцы сначала покупают без кредита, а затем рефинансируют, когда появятся отношения с американским банком.
Как подготовиться
Соберите документы заранее, получите предварительное одобрение, держите средства на чётко документированном счёте и избегайте крупных необъяснимых переводов перед закрытием. Работайте с адвокатом и кредитором, у которых есть опыт с кредитами для иностранцев.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
