Типичные расходы покупателя
Комиссии банка и оценка при ипотеке, расходы на титул и оформление, сборы за регистрацию и доля предоплаченных платежей: страховка, налог и HOA. Для кондо ассоциация может взимать плату за заявку, перевод или capital contribution.
Налоги на ипотеку
При ипотеке Флорида взимает documentary stamp tax на долговой документ и intangible tax на ипотеку, оба считаются от суммы кредита по ставкам, установленным законом. При покупке за наличные их нет.
Типичные расходы продавца
Комиссия агента (обсуждается), documentary stamp tax на договор, погашение ипотеки и неоплаченных взносов HOA и часто титульный полис владельца, который по местной практике в некоторых округах платит продавец, но это обсуждается.
Пропорциональные платежи
Налог на недвижимость, HOA и аренда делятся между покупателем и продавцом по дате закрытия. Closing disclosure показывает каждую строку до подписания.
Что дальше
Запросите письменную оценку заранее и проверьте closing disclosure до закрытия. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
