1. Правильно назначьте цену
Агент готовит сравнительный анализ рынка по недавним продажам и активным конкурентам в вашем доме или районе. Слишком высокая цена может надолго задержать объект и привести к большему снижению позже.
2. Подготовьте объект и документы
Приведите квартиру в порядок, сделайте профессиональные фото и для кондо заранее запросите документы ассоциации: их будут требовать юристы и банки покупателей.
3. Разместите и продвигайте
Объект попадает в MLS, на крупные порталы и в целевую рекламу, в том числе для англоязычной и русскоязычной аудитории. Затем идут открытые показы и частные просмотры.
4. Предложения, осмотр и закрытие
Вы обсуждаете цену, депозит, срок осмотра и дату закрытия. Покупатель за наличные может закрыть сделку за несколько недель, покупатель с ипотекой — обычно за 30–45 дней.
5. Расходы и налоги
Обычно это комиссия агента (обсуждается), documentary stamp tax на договор, расходы на титул и неоплаченные взносы HOA. Для иностранных продавцов при закрытии, как правило, удерживается налог FIRPTA, который часто можно уменьшить при правильном оформлении. Все цифры подтвердите у CPA или юриста.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
