ПроданоFEMA AE · BFE 6 ft$668,000
8680 SW 57th Ct, Cooper City
Дом4сп.2.5ван.
Гид по району · округ Бровард
Гид по району Пемброк-Пайнс: цены, плюсы и минусы, риски
Пригород в Броварде: дома поновее, парки и хорошие школы. Больше дома и участка за тот же бюджет — до пляжа на машине.
Жизнь в Пемброк-Пайнс
Пемброк-Пайнс — один из крупнейших пригородных городов Бровард, тянется на запад к Эверглейдс. Спланированные комьюнити, озёра, парки вроде C.B. Smith Park и много магазинов делают его практичным пригородным выбором. Соседние Купер-Сити и Мирамар — такие же спокойные и жилые.
Florida Turnpike и I-75 упрощают дорогу в Форт-Лодердейл и Майами.
Недвижимость в Пемброк-Пайнс
Основа рынка — частные дома с участком и бассейном, многие в комьюнити с HOA, построенных с 1990-х. Таунхаусы и виллы — более доступный вход.
Что проверить
Правила и взносы HOA, школьное зонирование, возраст крыши и страховку. Некоторые комьюнити ограничивают аренду или требуют одобрения арендаторов — это важно, если вы покупаете для инвестиций.
Честно о районе
Плюсы и минусы: Пемброк-Пайнс
Плюсы
- Больше дома и участка за те же деньги
- Новые пригородные комьюнити
- Парки и озёра
- Выезд на Turnpike и I-75
Минусы
- Нужна машина
- 25–35 минут до пляжа
- Правила HOA могут ограничивать аренду
Ориентир цен
Таунхаусы ≈$350–550 тыс.; дома ≈$550 тыс.–$1,2 млн
Общий ориентир; актуальные сделки — из MLS по запросу.Для каких целей покупки
| Основное жильё | ●●● |
|---|---|
| Второй дом / сезонное жильё | ●○○ |
| Инвестиция в аренду | ●●○ |
| Переезд и работа в городе | ●○○ |
Аренда и налоги
Краткосрочная аренда: Ограничена — зависит от здания / HOA.
Налог: ≈1.9–2.2% от налоговой базы. Как считается →
Правила аренды меняются — проверяем город и документы здания до покупки.Интерактивная карта
Школы, инфраструктура и зоны затопления
Включайте слои: данные FEMA и OpenStreetMap подгружаются по запросу. Точный адрес всегда проверяйте по официальной карте FEMA.
Загрузка карты…
Официальные данные о районе
- Школы и рейтинги — GreatSchools ↗
- Walk Score, транспорт и велосипед ↗
- Карта преступности (официальные данные полиции) ↗
- Карта зон затопления FEMA по адресу ↗
- Оценщик округа: налоги и история продаж ↗
По правилам Fair Housing мы не даём собственных оценок безопасности или «подходящих» жителей — только ссылки на независимые официальные источники.
PDF-гид
Гид по 15 районам в одном файле
Плюсы и минусы, ориентиры цен, зоны FEMA, правила аренды и налоги — для сравнения офлайн.
Получить PDF-гид
Спасибо!
Лидия скоро свяжется с вами. Для быстрого ответа напишите ей в WhatsApp.
Портфолио
Объекты Лидии рядом
ПроданоFEMA AE · BFE 6 ft
ПроданоFEMA X$590,000
15877 NW 4th Ct, Pembroke Pines
Дом4сп.3ван.
Новые объекты скоро появятся. Всё портфолио Лидии — на Zillow, также можно спросить о закрытых (off-market) предложениях.
FAQ
Вопросы о районе
Город известен парками, спланированными комьюнити и хорошими школами, а дома и участки здесь больше, чем в прибрежных городах за тот же бюджет.
Пемброк-Пайнс
Присматриваетесь к району?
Получите подборку зданий и домов под ваш бюджет и планы — с честными комментариями по каждому.
Записаться на консультацию
Районы
Другие районы
BrowardГолливуд
Бродвок — около 4 км набережной вдоль пляжа, оживлённый даунтаун и тихие жилые улицы. Больше пространства за те же деньги, около 20 минут до аэропорта FLL.
Читать гид по району →
BrowardХалландейл-Бич
Между Авентурой и Голливудом: кондо у океана и Интракостал дешевле, чем в Майами-Дейд. Gulfstream Park, новые проекты и сильный рынок аренды.
Читать гид по району →
BrowardФорт-Лодердейл
«Американская Венеция» — около 260 км каналов, бульвар Лас-Олас и растущий даунтаун. Дома у воды с причалом для яхты и кондо на берегу океана.
Читать гид по району →
Miami-DadeАвентура
Ухоженный и удобный город: Aventura Mall, марины, гольф и прогулочная петля Дона Соффера. Магазины, рестораны и отдых — в пределах примерно десяти минут.
Читать гид по району →
Miami-DadeСанни-Айлс-Бич
Башни на первой линии океана на узком острове между океаном и Интракостал. Брендовые резиденции, пляжные клубы, парки у океана и рыболовный пирс.
Читать гид по району →
Miami-DadeМайами-Бич
От ар-деко South Beach до спокойных Mid и North Beach. Культовая архитектура, рестораны и ночная жизнь — и строгие правила аренды, которые нужно проверять для каждого здания.
Читать гид по району →