Чем занимается риелтор
Риелтор (лицензированный агент по недвижимости) подбирает объекты, организует показы, оценивает цену по аналогичным продажам, готовит и обсуждает предложение, координирует осмотр, титульную компанию, банк и закрытие сделки. Для иностранных покупателей хороший агент ещё и объясняет местные правила: документы кондо, зоны затопления, страховку, ограничения аренды и налоги.
Как оплачивается работа агента в Майами
Комиссия агента — процент от цены продажи, она выплачивается при закрытии сделки и обсуждается. После изменений августа 2024 года, связанных с соглашением NAR, покупатели подписывают письменное соглашение с агентом до показов, и оплата фиксируется письменно. Во многих сделках продавец по-прежнему предлагает покрыть комиссию агента покупателя, но всегда спрашивайте агента, как именно он получает оплату и что будет, если продавец её не покроет.
Как выбрать агента
Проверьте лицензию Флориды на сайте DBPR, брокерскую компанию, недавние продажи в нужном районе, отзывы клиентов и язык общения. Спросите, со скольким покупателями агент работает одновременно, как быстро отвечает и кто будет проводить показы. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, имеет оценку 5.0 на Zillow и работает на русском, английском и украинском.
Зачем нужен русскоговорящий риелтор
Договоры и документы кондо составлены на английском, а юридические термины легко понять неправильно. Риелтор, который говорит на вашем языке, объясняет каждый документ, варианты и риски без упрощений и может согласовывать вопросы с адвокатами и банками от вашего имени. Это особенно важно для иностранных покупателей, которых нет в Майами во время сделки.
Вопросы перед тем, как нанять агента
Как вы получаете оплату и сколько? Какие районы и дома знаете лучше всего? Можете показать недавние продажи, в которых участвовали? Кто занимается осмотром и адвокатом? Что делаете, если оценка квартиры окажется ниже цены? Чёткий и конкретный ответ — хороший знак.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
