Как найти зону для адреса
Используйте Flood Map Service Center от FEMA и ищите по полному адресу. Результат показывает панель карты, зону затопления и для некоторых районов базовую высоту затопления. Сохраните результат для себя и для страхового агента.
Не полагайтесь на название района или описание в объявлении. Зоны могут меняться от улицы к улице, даже внутри одного комплекса.
Что означают буквы зон
Зоны на букву A (например AE) и V (прибрежная зона высокой опасности) — особые зоны риска наводнения, где банки с ипотекой с господдержкой, как правило, требуют страховку. Зона X означает умеренный или минимальный картографический риск, но не нулевой.
Карта показывает расчётную вероятность наводнения, а не прогноз. Сильные дожди, ограниченный водоотвод и нагонная волна могут затронуть объекты в любой зоне.
Базовая высота затопления и elevation certificate
В зонах высокого риска базовая высота затопления — это уровень, до которого вода поднимется при наводнении с вероятностью один процент в год. Elevation certificate, который готовит геодезист, сравнивает нижний этаж здания с этим уровнем и часто нужен для точного расчёта страховки.
Спросите продавца, есть ли актуальный сертификат. Хороший документ может снизить премию, а его отсутствие может означать расходы на съёмку для вас.
Как зона влияет на кредит
Если объект находится в особой зоне риска наводнения, банк с ипотекой с господдержкой обычно потребует страховку и закажет собственную оценку зоны. Это добавляет ежемесячный платёж, который нужно закладывать в бюджет сразу.
Покупатели за наличные принимают решение сами, но разумный покупатель всё равно считает стоимость покрытия.
Что спросить у продавца и ассоциации
Спросите о прошлых затоплениях, страховых случаях и ремонте и запросите раскрытия о наводнениях, которые применимы. Во Флориде в последние годы вводятся требования к раскрытию информации о наводнениях при продаже жилья, спросите агента и юриста, что применимо к вашей сделке.
Для кондо спросите ассоциацию о затоплениях в здании, страховке от наводнения и планируемых работах по водоотводу или подъёму оборудования.
Карты меняются
FEMA время от времени обновляет карты, а местные власти могут вводить свои требования. Зона с меньшим риском сегодня может быть изменена, а современная оценка страховки учитывает и особенности самого объекта.
Проверьте дату панели карты и спросите страхового агента, влияют ли недавние изменения на адрес.
Типичные ошибки
Проверять зону района, а не адреса, считать, что для зоны X страховка не нужна, не смотреть на высоту нижнего этажа и узнавать расчёт уже после предложения.
Ещё одна ошибка — забывать о гаражах, технических помещениях и парковках, которые могут находиться ниже жилых этажей и влиять на расходы здания.
Что дальше
Пришлите адрес, и мы проверим зону, соберём документы и сравним влияние на страховку по вашему списку. См. также разделы о наводнениях в наших гидах по районам. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
