Что это такое
Wind mitigation inspection — визуальный осмотр крыши, проёмов и конструктивных соединений, определяющих поведение дома при урагане. Инспектор фиксирует результаты в единой форме штата, а страховщик использует её для скидок.
Это не общий осмотр дома. Проверяются только элементы, связанные с ветром, другие системы и общее состояние объекта не оцениваются.
Что проверяет инспектор
В форме указываются кровельное покрытие и его возраст, крепление настила крыши, соединение крыши со стенами, форма крыши, вторичная гидроизоляция и защита проёмов: ставни или ударопрочные окна и двери. Каждый элемент классифицируется, а лучшие классы дают большие скидки.
Вальмовая крыша обычно ведёт себя лучше двускатной, а ударопрочные окна защищают проёмы. Важны также элементы, выполненные по нормам, действовавшим при постройке.
Кто может провести
Осмотр должен выполнить квалифицированный лицензированный специалист, например лицензированный инспектор, инженер, архитектор или подрядчик, в зависимости от правил. Попросите номер лицензии и проверьте её до найма.
Стоимость обычно скромная по сравнению с экономией, но сравните цены и уточните, что вы получите на руки.
Когда заказывать
Лучше всего в период осмотра, до оформления страховки, чтобы расчёты уже учитывали скидки. Если у продавца есть недавний отчёт, попросите копию, и пусть страховой агент подтвердит, принимает ли его страховщик.
Отчёты действуют ограниченное время, если дом не менялся, поэтому отчёт многолетней давности могут не принять.
Как работает экономия
Страховщики обязаны учитывать подходящие элементы защиты от ветра при расчёте полиса, и скидка может быть значительной для домов с хорошими характеристиками. Точная скидка зависит от компании, дома и покрытия, поэтому попросите расчёты с отчётом и без него.
Если отчёт показывает слабые места, можно решить усилить дом, например поставить ставни, и спросить страховщика, сколько это сэкономит.
Кондо и таунхаусы
Владельцы кондо обычно не заказывают отчёт по крыше, потому что конструкция принадлежит ассоциации, но квартира всё равно может получить скидки за защиту окон или характеристики здания. Спросите страхового агента, поможет ли форма для вашей квартиры.
Для таунхаусов правила зависят от того, кто владеет и обслуживает крышу.
Типичные ошибки
Заказывать осмотр после оформления полиса, нанимать нелицензированного специалиста, считать старый отчёт действующим и не отправить отчёт страховому агенту.
Ещё одна ошибка — платить за усиление дома, не узнав у страховщика, какую скидку оно даст.
Как читать отчёт
В форме каждый элемент имеет класс в виде буквы или цифры. Попросите инспектора объяснить, какие элементы сильные, какие слабые и какое одно усиление улучшит результат больше всего. Сохраните отчёт и фотографии, страховщик может запросить их при продлении.
Если страховщик не согласен с классом, на вопрос должен ответить подписавший форму инспектор.
Стоимость и сроки на практике
Большинство осмотров занимает меньше часа на месте, а отчёт приходит в течение нескольких дней. Закажите его вместе с общим осмотром, чтобы инспектор получил доступ на чердак и к крыше, и отправьте готовую форму страховому агенту в тот же день для обновления расчётов.
Помните, что скидки относятся к конкретному дому. Отчёт на соседний дом ничего не говорит о вашем.
Что дальше
Если вы покупаете дом, попросите нас назначить wind mitigation вместе с общим осмотром, чтобы расчёты учитывали скидки. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
