1. Как рассчитывается
Оценщик округа определяет рыночную стоимость объекта на 1 января. Налоговая база — оценочная стоимость за вычетом льгот, умноженная на совокупную ставку (millage) округа, города, школьного совета и специальных округов. В большей части Майами-Дейд и Бровард совокупная ставка — примерно 1,6–2,2% от налоговой базы; в Палм-Бич часто немного ниже. Сверху добавляются неадвалорные сборы (вывоз мусора, спецокруга, CDD).
2. Покупка сбрасывает оценку
Лимиты роста оценки принадлежат владельцу, а не объекту. После покупки дом переоценивается по рыночной стоимости на следующее 1 января — поэтому если у продавца годами действовал лимит, ваш налог может быть намного выше. Считайте налог от цены покупки, а не по истории налогов в объявлении.
3. Льгота Homestead
Если объект — ваше постоянное место жительства на 1 января и вы подходите под условия (как правило, граждане и постоянные резиденты США), до 1 марта можно подать заявление на льготу Homestead до $50 000: первые $25 000 применяются ко всем налогам, вторые $25 000 — к оценочной стоимости от $50 000 до $75 000 и не уменьшают школьный налог.
4. Лимит Save Our Homes и перенос льготы
Для объектов с Homestead рост оценочной стоимости ограничен 3% в год или индексом цен CPI — что меньше. Для объектов без Homestead действует лимит 10% в год для нешкольных налогов. При переезде обычно можно перенести (portability) до $500 000 накопленной выгоды на новый Homestead во Флориде в течение трёх лет.
5. Оплата
Налоговые счета рассылают в ноябре. За раннюю оплату — скидка: 4% в ноябре, 3% в декабре, 2% в январе и 1% в феврале; полная сумма — до конца марта. Большинство банков собирают налог ежемесячно через эскроу. Оцените налог с Homestead и без него в налоговом калькуляторе.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
