Доход и кредитная история
Многие арендодатели просят доход, кратный месячной аренде, проверку кредита и проверку биографии. Требования различаются по дому и арендодателю, поэтому до оплаты заявки узнайте критерии.
Если у вас нет кредитной истории в США, предложите подтверждение дохода, выписки со счетов, письмо работодателя или поручителя.
Деньги вперёд
Обычно вперёд платят первый месяц, залог, иногда последний месяц, а также сборы за заявку и оформление. Во Флориде есть правила хранения и возврата залога, поэтому сохраняйте договор и квитанции.
Сравнивайте общую стоимость заезда, а не только ежемесячную аренду.
Какие документы подготовить
ID или паспорт, подтверждение дохода, свежие выписки, письмо работодателя, рекомендации и для иностранных арендаторов визу или иммиграционные документы. Готовые документы помогают получить хорошую квартиру.
Для иностранных документов могут понадобиться переводы.
Что прочитать в договоре
Проверьте срок аренды, условия продления и повышения аренды, правила для животных и гостей, кто платит коммунальные услуги, досрочное расторжение и обязанности по обслуживанию. Спросите про парковку и удобства.
Не подписывайте договор, который не прочитали полностью; при необходимости попросите перевод.
Одобрение ассоциации
Многие кондо требуют одобрения арендатора ассоциацией: заявка, проверка и сборы. Это может занять дни или недели и добавить депозит за заезд.
Спросите у агента арендодателя, нужно ли одобрение и сколько оно занимает.
Как избежать мошенничества
Не отправляйте деньги до просмотра и проверьте, что предлагающий имеет право сдавать жильё. Осторожно относитесь к слишком низким ценам и просьбам платить подарочными картами или необычными переводами.
Агент может подтвердить владельца и статус объявления.
Типичные ошибки
Вносить залог до прочтения договора, пропускать осмотр при заезде, игнорировать сроки одобрения и не фотографировать состояние квартиры.
Ещё одна ошибка — не спросить о повышении аренды при продлении.
Практический совет
Сделайте датированные фото и видео квартиры при заезде и отправьте короткое письмо с перечнем существующих повреждений. Эта запись поможет вернуть залог при выезде.
Бюджет переезда
Сложите первый месяц, залог, сборы, расходы на переезд, мебель и подключение коммунальных услуг. Многие арендаторы забывают про плату за парковку, залог за животных и страховку арендатора, которую требуют некоторые дома. Реальная сумма помогает выбрать между вариантами.
Что дальше
Назовите бюджет и дату переезда, и мы подберём варианты и объясним процесс. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
