Сначала срок
Покупка имеет транзакционные расходы при входе и выходе, поэтому владельцам обычно нужно прожить достаточно долго, чтобы они окупились. Короткий срок чаще в пользу аренды, длинный — в пользу покупки.
Точка безубыточности различается по дому, цене и кредиту, поэтому считайте для своего случая.
Реальная стоимость владения
Сложите проценты по ипотеке, основной долг, налог на недвижимость, страховку дома или кондо, взносы ассоциации, обслуживание и расходы закрытия. Основной долг формирует капитал, а проценты, налог, страховка, взносы и обслуживание — это реальные текущие расходы.
Наши калькуляторы помогут объединить эти статьи.
Стоимость аренды
Аренда плюс страховка арендатора и коммунальные услуги. Аренда может меняться при продлении, но вы избегаете крупных ремонтов и assessments и сохраняете гибкость.
Сравнивайте аренду похожих домов, а не только цену.
Деньги и упущенная выгода
Первоначальный взнос связывает деньги, которые можно было бы вложить в другое или оставить на случай чрезвычайных ситуаций. Владельцам нужны также резервы на ремонт, франшизы и assessments.
Не расходуйте все резервы на покупку.
Гибкость и образ жизни
Аренду проще изменить, если меняются работа, семья или планы. Владение даёт стабильность, контроль и возможный долгосрочный рост, но продажа требует времени и денег.
Оцените, насколько определённы ваши планы на ближайшие годы.
Иностранцам и сезонным резидентам
Если вы проводите в Майами лишь часть года, сравните владение с сезонной или долгосрочной арендой и помните, что у вторых домов нет льгот homestead.
Узнайте правила аренды, если хотите сдавать квартиру в ваше отсутствие.
Простой метод
Составьте список общих ежемесячных расходов владения и аренды для сравнимых домов. Добавьте разовые расходы покупки и продажи, распределённые на ожидаемый срок. Сравните итоги за три, пять и десять лет.
Обновляйте цифры при изменении ставок, страховки и аренды.
Чек-лист
Оцените срок проживания. Получите pre-approval и расчёт страховки. Сравните ежемесячные итоги. Сохраните резервы. Принимайте решение с запасом прочности.
Иллюстрация
Представьте две похожие квартиры: одну арендовать, другую купить. Владелец платит проценты по ипотеке, налоги, страховку и взносы плюс расходы закрытия, арендатор платит аренду. Через несколько лет у владельца накоплен капитал, но и вложено больше в начале. Результат зависит от цифр, поэтому личный расчёт важнее общего правила.
Что дальше
Назовите ваши цифры, и мы сравним конкретные аренды и дома. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
