Что такое таунхаус
Таунхаус — многоуровневый дом, у которого есть общие стены с соседями, обычно в составе спланированного комплекса. Одни владельцы владеют землёй под домом, другие — только конструкцией в режиме кондоминиума, поэтому юридическая форма важна.
Узнайте, это fee simple или таунхаус-кондо, потому что роль ассоциации и страховка различаются.
Взносы ассоциации и что они покрывают
Взносы обычно покрывают общие зоны, озеленение, удобства и иногда обслуживание фасадов, крыши или страховку здания. Всегда просите письменный список того, что входит в взнос и что вы делаете сами.
Сравните взнос с похожим кондо и домом, чтобы увидеть реальную разницу в ежемесячных расходах.
Крыша, стены и страховка
Общие стены и крыша влияют на то, кто платит за ремонт и страховку. Одни ассоциации страхуют внешнюю часть, другие требуют от каждого владельца полный полис.
Запросите описание страховки ассоциации и расчёт страхового агента для вашего адреса.
Правила и аренда
Ассоциации могут ограничивать аренду, животных, парковку, цвет краски и внешние изменения. Если планируете сдавать, подтвердите правила аренды и минимальный срок договора письменно до предложения.
Краткосрочная аренда в спланированных комплексах часто ограничена.
Таунхаус, кондо и дом
Таунхаус обычно даёт больше жилого пространства, небольшой двор или гараж и приватность, чем кондо, с меньшей нагрузкой по обслуживанию, чем у отдельного дома. Кондо добавляет удобства и меньше забот, дом даёт землю и полный контроль.
Выбирайте по образу жизни, общим ежемесячным расходам и спросу на перепродажу в районе.
Что проверить при покупке
Изучите документы ассоциации, бюджет и резервы, возраст крыши и систем, зону затопления и планируемые assessments. Закажите осмотр дома и спросите, осматривает ли ассоциация фасады.
Прочитайте протоколы на предмет планов ремонта.
Типичные ошибки
Считать, что взносы покрывают больше, чем на самом деле, игнорировать вопрос о крыше, пропускать правила аренды и парковки и сравнивать только цену.
Ещё одна ошибка — не спрашивать о будущих assessments.
Чек-лист
Уточните форму собственности. Прочитайте декларацию и правила. Сравните взнос, страховку и налоги. Проведите осмотр. Спросите о резервах, assessments и аренде.
Практический совет
Просите показать два-три таунхауса и два-три кондо с одинаковым ежемесячным платежом: так сразу видно, что вы получаете за ту же сумму — площадь, парковку, удобства или вид.
Что дальше
Назовите бюджет, и мы покажем таунхаусы рядом с похожими кондо и домами. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
