Чего ожидать
Этот бюджет обычно покрывает большие кондо в центральных и пляжных районах, новые дома с удобствами, дома с бассейном во многих пригородах и при тщательном поиске некоторые недорогие объекты у воды. Первая линия океана и брендированные резиденции обычно выше этого уровня.
Цены различаются по районам и меняются со временем, поэтому смотрите настоящие примеры в актуальном поиске.
Образ жизни и использование
Решите, будет ли это основное жильё, второй дом или инвестиция. Для вторых домов и аренды налоги, страховка и правила отличаются от дома с homestead.
Правила краткосрочной аренды различаются по городам и домам; проверьте, прежде чем рассчитывать на доход.
Нюансы жилья у воды
У домов у воды есть дополнительные факторы: состояние дамбы, права на причал, зона затопления, высота и страховка. Запросите осмотр дамбы и сведения о высоте.
Чек-лист смотрите в нашем материале о жилье у воды.
Детали премиальных домов
В премиальных домах проверьте удобства, финансирование резервов, репутацию застройщика, правила для гостей и аренды и график взносов. Удобства увеличивают ежемесячные расходы.
Запросите бюджет и протоколы за последний год.
Налоги и страховка
На этом уровне налог на недвижимость и страховка существенны. Оцените их по цене покупки и запросите расчёты по конкретному объекту.
Иностранным покупателям также нужно обсудить с консультантом налог на наследство и правила FIRPTA.
Финансирование
Jumbo-кредиты могут требовать более строгих документов и большего взноса. Сравните банки и запланируйте резервы.
Покупки за наличные на этом уровне распространены и дают преимущество в переговорах.
Типичные ошибки
Платить за вид и удобства, не проверив финансы дома, игнорировать затопление и страховку, считать, что аренда покроет расходы, и не закладывать обслуживание.
Ещё одна ошибка — пропустить съёмку и осмотр дома.
Как сравнивать варианты по такой цене
Сравнивайте цену за квадратный фут только внутри одного типа объекта и района. Вид, планировка и состояние дома могут значить больше, чем цена за фут в объявлении. Запросите недавние продажи в этом же доме, возраст основных систем и ежемесячный платёж, затем сравните два-три варианта рядом.
Чек-лист
Определите назначение: жильё, второй дом или инвестиция. Запросите расчёты страховки и налогов. Изучите документы дома или HOA. Проведите осмотр, а для объектов у воды добавьте проверку дамбы и высоты. Сохраните резервы на обслуживание и непредвиденные расходы.
Что дальше
Посмотрите актуальные объекты от $1 миллиона и расскажите о приоритетах образа жизни. Мы составим короткий список. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
