Что это такое
Pre-approval — письменная оценка банка после проверки вашей кредитной истории, дохода, активов и долгов. В ней указаны сумма и тип кредита, который вы, вероятно, получите, при условии оценки объекта, андеррайтинга и других условий.
Он надёжнее предварительной квалификации, которая является быстрой оценкой по данным, указанным самим покупателем.
Почему это важно
Продавцы и агенты серьёзнее относятся к предложениям с pre-approval. Он также даёт реалистичный бюджет и рано показывает проблемы с кредитной историей или документами, пока их можно исправить.
Покупатели за наличные используют подтверждение средств так же.
Какие документы нужны
Обычно ID, выписки со счетов и инвестиционных счетов, справки о зарплате или доходах бизнеса, налоговые декларации и список долгов. Иностранным покупателям могут понадобиться дополнительные документы: зарубежные кредитные отчёты, переводы или подтверждение дохода из-за границы.
Банк может попросить объяснить крупные поступления, поэтому храните записи об источнике.
Как долго действует
Письма обычно действуют ограниченное время, часто шестьдесят-девяносто дней, затем банк обновляет данные. Изменения в ваших финансах могут изменить результат.
Не открывайте новые кредиты, не меняйте работу и не переводите крупные суммы, не сообщив банку.
Сравнивайте банки
Запросите loan estimates у нескольких банков и сравните ставку, пункты, сборы и ежемесячные платежи. Несколько запросов подряд обычно считаются для скоринга как один, но уточните это у банка.
Выберите банк, который закроет сделку вовремя и имеет опыт с вашей ситуацией.
Что он не гарантирует
Pre-approval может быть отозван, если объект не прошёл оценку или андеррайтинг, если изменились ваши финансы или если дом не соответствует правилам банка для кондо.
Поэтому в договоре важно условие о финансировании.
Типичные ошибки
Искать дом без pre-approval, брать максимальную сумму, игнорировать страховку и взносы ассоциации, менять финансы до закрытия и верить устной оценке.
Другая ошибка — не сообщить банку тип объекта, так как у кондо есть дополнительные правила одобрения.
Чек-лист
Соберите документы. Запросите расчёты у двух-трёх банков. Выберите комфортный платёж, а не максимальный. Сохраняйте стабильные финансы до закрытия. Передавайте письмо агенту с каждым предложением.
Что дальше
Мы познакомим вас с банками, имеющими опыт с иностранными покупателями и кондо. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
