Что такое contingency
Contingency — условие, которое должно быть выполнено, чтобы вы были обязаны закрыть сделку. Если оно не выполнено в срок и вы правильно откажетесь, вы можете вернуть задаток.
Ваши права определяют формулировки и даты договора.
Период осмотра
Стандартные договоры Флориды дают установленное число дней на осмотр, в течение которых покупатель может отказаться по любой причине письменным уведомлением. Используйте время для осмотра и проверок специалистов.
Отправьте уведомление до срока способом, который требует договор.
Условие о финансировании
Если вам нужна ипотека, условие о финансировании даёт время получить одобрение и позволяет отказаться и вернуть задаток, если кредит не получен. Важны сроки подачи и одобрения.
Покупателям за наличные оно не нужно, но у них может быть условие об оценке.
Оценка
Условие об оценке может позволить пересмотр или отказ, если оценка объекта ниже цены. Некоторые договоры ограничивают его, и конкурентные предложения иногда отказываются от него.
Поймите, какую разницу вы сможете покрыть, прежде чем отказаться.
Документы кондо или HOA
Покупатели кондо и домов HOA обычно имеют период для проверки документов и отказа. Используйте его для чтения бюджетов, протоколов и правил.
Запросите документы сразу после подписания.
Продажа другого дома
Некоторые покупатели добавляют условие, делающее покупку зависимой от продажи текущего дома. На оживлённом рынке продавцы могут возражать.
Обсудите риск с агентом.
Отказ от условий
Отказ может усилить предложение, но подвергает риску задаток и в некоторых случаях ведёт к убыткам. Отказывайтесь только от того, что можете позволить себе потерять.
Не отказывайтесь от осмотра без чёткой причины.
Типичные ошибки
Пропустить срок, неправильно дать уведомление, считать достаточным устное уведомление и отказаться от условия о финансировании, всё ещё нуждаясь в кредите.
Ещё одна ошибка — не отслеживать даты.
Чек-лист
Выпишите все сроки. Внесите уведомления в календарь. Направляйте уведомления письменно требуемым способом. Сохраняйте подтверждение доставки. Обсуждайте отказы с агентом и юристом.
Пример хронологии
День 0: договор подписан. В течение нескольких дней: передача задатка и запрос документов. В период осмотра: осмотры и переговоры. Позже: сроки финансирования и оценки. В конце: финальный осмотр и закрытие. Агент должен внести каждую дату в календарь, который вы видите.
Что дальше
Мы перечислим все сроки вашего договора простым языком. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
