Что это такое
Earnest money — задаток, который покупатель вносит после подписания договора и который хранится в эскроу, обычно у титульной компании, юриста или на эскроу-счёте брокера продавца. При закрытии он засчитывается в цену или расходы закрытия.
Это не дополнительный платёж. Если сделка закрывается, это часть ваших денег; если договор прекращается по условиям, получателя определяет договор.
Сколько обычно
Размер задатка зависит от цены, рынка и переговоров и часто задаётся процентом от цены. В новостройках часто требуют более крупные задатки частями. Более серьёзный задаток делает предложение привлекательнее, но увеличивает сумму под риском.
Выбирайте сумму, с которой вам комфортно, и точно понимайте, когда задаток перестаёт возвращаться.
Когда вносить
Договор указывает, через сколько дней после даты вступления в силу нужно передать задаток. Просрочка может позволить продавцу считать договор нарушенным, поэтому сразу уточните инструкции у эскроу-агента.
Мошенничество с банковскими переводами в недвижимости распространено. Всегда проверяйте реквизиты по телефону на заранее известный номер, а не только по письму.
Когда вернут
Обычно задаток возвращается, если вы правильно отказались в период осмотра, не получили кредит при условии о финансировании или если продавец нарушил договор. Решающие значение имеют формулировки и сроки договора.
Сохраняйте письменное уведомление об отказе и точно следуйте способу уведомления из договора.
Когда можно потерять
Покупатель, который нарушил договор после истечения сроков, например не закрыл сделку без допустимого условия, может потерять задаток как оговорённые убытки. Споры могут потребовать формального освобождения средств или суда.
Поэтому даты в договоре важны: осмотр, финансирование, оценка и закрытие.
Покупка за наличные и иностранные покупатели
Покупатели за наличные часто вносят больший задаток, чтобы выиграть конкуренцию. Иностранным покупателям нужно заранее продумать перевод, так как международные переводы идут несколько дней, а титульная компания может запросить документы об источнике средств.
Заранее согласуйте детали перевода с банком и сохраняйте записи.
Типичные ошибки
Пропустить срок, отправить деньги по непроверенным реквизитам, считать задаток всегда возвращаемым, игнорировать сроки условий и не сохранить подтверждение оплаты.
Ещё одна ошибка — не выяснить, кто хранит деньги, и какие у него страховка и процедуры.
Чек-лист
Прочитайте пункт о задатке и отметьте дату передачи. Уточните, кто эскроу-агент, и позвоните ему по известному номеру, чтобы проверить реквизиты. Заплатите вовремя и сохраните квитанцию. Внесите сроки осмотра, финансирования и закрытия в календарь. Если планируете отказаться, отправьте письменное уведомление до срока.
Простая хронология
День 0 — подписание договора. В первые дни передаётся задаток. В период осмотра вы ещё можете отказаться по договору. После этого задаток всё больше под риском, поэтому вовремя решайте вопросы ремонта и финансирования и просите агента подтверждать каждую дату до её наступления.
Что дальше
Перед предложением мы объясним каждый срок, чтобы вы знали, когда задаток защищён. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
