Финальный осмотр
Обычно проводится за день-два до закрытия. Проверьте, что согласованный ремонт сделан, системы работают, техника и оборудование остаются, нет нового ущерба, а объект пуст или соответствует договорённости.
Если что-то не так, немедленно сообщите агенту, чтобы решить это до закрытия.
Что проверить
Включите воду и слив, смойте унитазы, откройте и закройте двери и окна, проверьте кондиционер, свет и розетки, технику и гаражные двери. Ищите протечки или пятна.
Делайте фото и заметки.
Closing disclosure
Банк предоставляет closing disclosure с итоговыми цифрами. Сравните его с loan estimate и договором и спросите о расхождениях до этого дня.
Изучите его сразу, как получите.
Что вы подписываете
Обычно это closing statement, ипотека и note, если вы берёте кредит, аффидевиты и налоговые формы. Титульная компания объясняет их, и вы можете задавать вопросы.
Возьмите действующий ID и читайте всё.
Деньги
Заранее переведите точную сумму титульной компании по проверенным реквизитам. Не приносите личный чек, если титульная компания не просит.
Подтвердите суммы накануне.
После закрытия
Регистрируется документ о праве собственности, вы получаете ключи, затем приходит титульная страховка. Подключите услуги, страховку, homestead при необходимости и обновите адрес. Храните документы закрытия постоянно.
Сделайте копию для налогового консультанта.
Типичные ошибки
Пропустить осмотр, принять изменения в последний момент без проверки, не подтвердить реквизиты перевода и не проверить коммунальные услуги и ключи.
Ещё одна ошибка — оставить страховку на последний день.
Чек-лист
Назначьте осмотр. Возьмите чек-лист. Изучите closing disclosure. Подтвердите средства. Возьмите ID. После закрытия обеспечьте безопасность объекта и обновите страховку.
Чек-лист осмотра
Возьмите договор, список ремонта и отчёт осмотра. Проверьте каждый согласованный ремонт, загляните под раковины, несколько минут поработайте кондиционером, проверьте уличное освещение и поливочную систему и убедитесь, что вам передали ключи, пульты и инструкции. Сфотографируйте всё, что отличается от объявления.
Если вы не можете присутствовать
Попросите агента провести видеоосмотр с вами в реальном времени или поручите доверенному инспектору проверить ремонт и прислать отчёт. Не пропускайте этап из-за расстояния.
Ключи и вступление во владение
Уточните, когда вы получите ключи, коды ворот и пульты гаража и происходит ли передача владения при закрытии или позже по договору. Попросите продавца вывезти вещи и оставить дом чистым. После вступления во владение смените замки и коды сигнализации.
Что дальше
Мы присутствуем на осмотре с вами лично или по видео и вместе проверяем цифры. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
