Основные варианты
Покупатели, которые не могут приехать, могут подписать документы у нотариуса по месту жительства, в консульстве или посольстве, у выездного нотариуса, электронно через удалённое нотариальное заверение, если банк и титульная компания принимают, либо назначить представителя по доверенности.
Принятие зависит от титульной компании, банка и типа документа.
Доверенность
Доверенность позволяет доверенному лицу подписывать документы закрытия от вашего имени. Она должна быть конкретной, правильно оформленной и часто зарегистрированной в округе. Банки и титульные компании могут выдвигать дополнительные условия.
Составьте её с юристом и покажите титульной компании до отъезда или подписания.
Нотариальное заверение и апостиль
Документы, подписанные за границей, часто требуют нотариального заверения и в зависимости от страны апостиля или легализации. Проверьте требования для конкретной страны и документа.
Заложите время на оформление апостиля.
Удалённое нотариальное заверение
Флорида допускает онлайн-нотариат по правилам, требующим проверки личности и защищённых платформ. Не каждый банк или титульная компания использует его для любой сделки.
Спросите, подходит ли ваша сделка.
Деньги и документы
Переведите средства заранее на эскроу-счёт титульной компании и проверьте closing statement перед подписанием. Храните копии всего.
См. наш материал о переводе денег.
Риски
Мошенничество, ошибки в доверенности и задержки курьера или нотариуса могут сорвать закрытие. Выберите надёжного представителя и проверяйте реквизиты по телефону.
Никогда не подписывайте пустые документы.
Типичные ошибки
Начинать поздно, использовать общие формы, забыть апостиль, давать широкие полномочия без ограничений и не подтвердить одобрение банка.
Ещё одна ошибка — полагаться только на инструкции по электронной почте.
Чек-лист
Узнайте у титульной компании, какие способы она принимает. Выберите способ. Подготовьте ID и документы. Проверьте closing statement. Организуйте нотариуса и курьера. Подтвердите получение и регистрацию.
Типичный план
Покупатель за границей выбирает доверенность на доверенного родственника, заверяет её нотариально и апостилирует в своей стране, отправляет оригинал курьером, а титульная компания проверяет. Средства переводятся заранее, представитель подписывает, а покупатель получает сканы и позже оригиналы.
Практический совет
Попросите у титульной компании образец приемлемой формулировки доверенности. Использование уже принятой ими формы предотвращает отказ в последний момент.
Что дальше
Скажите, где вы живёте, и мы спланируем безопасный маршрут подписания вместе с титульной компанией. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
