SSN для покупки не нужен
Иностранцы могут купить недвижимость во Флориде без SSN. Продавец, титульная компания и банк обычно запрашивают действующий паспорт и подтверждение источника средств.
Требования различаются для покупки за наличные и с ипотекой, поэтому уточните у титульной компании.
Когда полезен ITIN
Индивидуальный налоговый идентификационный номер выдаёт IRS тем, кто должен подавать налоговую отчётность США, но не имеет права на SSN. Он может понадобиться для деклараций о доходе от аренды или выручке от продажи, и его используют некоторые банки.
Подавайте заявку через IRS по актуальным процедурам или проконсультируйтесь с налоговым специалистом.
Покупка за наличные
Покупатели за наличные обычно предоставляют паспорт, подтверждение средств и данные для проверок титульной компании по противодействию отмыванию денег. Средства поступают банковским переводом на эскроу-счёт титульной компании.
Подготовьтесь к вопросам банка о происхождении крупных международных переводов.
Ипотека для иностранцев
Некоторые банки предлагают кредиты для иностранцев с большим первоначальным взносом, более высокой ставкой и дополнительными документами, например зарубежными выписками и кредитными рекомендациями. Условия различаются.
Подробности смотрите в нашем материале об ипотеке для иностранцев.
Покупка через структуру
Некоторые иностранные покупатели покупают через LLC или траст ради приватности, ответственности или планирования наследства. У структур есть налоговые последствия и требования отчётности, поэтому перед использованием получите юридическую и налоговую консультацию.
Существуют и правила отчётности для структур, покупающих недвижимость.
Налоги после покупки
Доход от аренды, прибыль от продажи и иногда налог на наследство могут создать обязанности подачи деклараций в США для владельцев-нерезидентов. Для подачи может потребоваться налоговый номер.
Поговорите с налоговым специалистом США о первом годе.
Типичные ошибки
Думать, что документы не нужны, отправлять деньги без проверки реквизитов, забывать о налоговой отчётности и использовать структуру без консультации.
Ещё одна ошибка — оставлять документы на последнюю неделю.
Чек-лист
Паспорт, действующий на время процесса. Подтверждение средств. Объяснение источника средств. Налоговый номер при необходимости. Инструкции титульной компании, проверенные по телефону.
Практический совет
Заранее попросите у титульной компании список документов для иностранных покупателей. Именно их требования, а не общие советы в интернете, определяют, что вам действительно придётся предоставить.
Что дальше
Мы объясним каждый шаг по-русски или по-английски и познакомим с титульной компанией и налоговым специалистом. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
