Может ли нерезидент купить недвижимость в США?
Да. В большинстве штатов, включая Флориду, для владения недвижимостью не нужны ни гражданство, ни резидентство, ни виза. Для покупателей из нескольких стран действуют дополнительные ограничения по закону Флориды SB 264 и американские санкции, поэтому каждая покупка начинается с юридической проверки покупателя.
Этапы покупки
Выберите район и бюджет, подготовьте финансирование или подтверждение средств, посмотрите объект лично или по видеосвязи, сделайте предложение, подпишите договор с задатком на эскроу, пройдите осмотры и проверку документов кондо и закройте сделку. Доверенность и удалённое закрытие позволяют сделать всё без поездки.
Финансирование
Проще всего за наличные. Ипотека для иностранцев существует, но требует большего первого взноса, обычно 25–40%, и стоит дороже. Читайте наш гид по ипотеке для иностранцев во Флориде.
Налоги, которые нужно учесть
Владение означает ежегодный налог на недвижимость, а при сдаче в аренду — американский налог на доход от аренды, для которого обычно нужен налоговый номер (ITIN) и ежегодная декларация. При продаже иностранным владельцем при закрытии удерживается налог FIRPTA (как правило, 15% от цены продажи), в некоторых случаях его можно снизить или вернуть. Нерезиденты могут также попасть под американский налог на наследство выше невысокого порога, поэтому структуру владения нужно обсудить с налоговым адвокатом до покупки.
Владение через LLC или траст
Многие иностранцы покупают через LLC или траст ради защиты от рисков, конфиденциальности и наследственного планирования. Эффект зависит от страны проживания и целей, а условия кредита и налогообложение различаются, поэтому решайте вопрос о структуре до подписания договора, а не после.
Типичные ошибки
Пропустить документы кондо, не проверить зону затопления и страховку, недооценить HOA и налог, купить, не выяснив риск налога на наследство, и отправить деньги до подтверждения эскроу и титульной компании. Хороший агент, титульная компания и адвокат предотвращают большинство из них.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
