Что это значит
Во Флориде на уровне штата не облагаются налогом зарплата, пенсии и инвестиционный доход физических лиц. Поэтому резиденты оставляют себе больше дохода по сравнению со штатами, где есть подоходный налог штата.
Штат пополняет бюджет в основном налогом с продаж, налогами, связанными с туризмом, и местными налогами на недвижимость.
Что вы всё равно платите
Вы платите налог на недвижимость, налог с продаж на многие покупки и страховку дома или кондо, которая во Флориде — крупная статья расходов. Владельцы кондо платят ещё и взносы ассоциации. С дохода от аренды тоже могут быть налоги, например налог на развитие туризма при краткосрочной аренде.
Сравнивая Майами с другим штатом, сравнивайте полный ежемесячный бюджет, а не только подоходный налог.
Федеральные налоги сохраняются
Граждане и резиденты США облагаются федеральным налогом на мировой доход, где бы они ни жили. Переезд во Флориду не отменяет федеральный подоходный налог.
Нерезиденты облагаются налогом на определённые доходы из США, включая арендный доход и прибыль от продажи недвижимости в США. Правила технические и зависят от налоговых соглашений.
Как стать налоговым резидентом Флориды
Перенос налогового резидентства — вопрос фактов: где вы живёте, проводите время, регистрируетесь, голосуете и держите основное жильё. Сама покупка недвижимости не делает вас резидентом, а прежний штат может проверить ваш переезд.
Если вы уезжаете из штата с высокими налогами, сохраняйте документы и спросите налогового консультанта, как этот штат смотрит на ваш переезд.
Иностранным покупателям
Иностранный владелец, который не становится резидентом США, не получает выгоды от отсутствия подоходного налога штата на доходы вне США, а его дом может подпадать под правила налога на наследство. Страна вашего резидентства может облагать мировой доход и иметь свои правила для зарубежной недвижимости.
Поговорите с консультантами в обеих странах до покупки, а не после.
Типичные ошибки
Думать, что во Флориде нет налогов вообще, не учитывать страховку и налог на недвижимость, считать, что покупка дома прекращает резидентство в другом штате, и не планировать федеральные правила.
И последняя ошибка — опираться на общую статью вместо консультанта, который видит всю вашу ситуацию.
Сравнение с другими штатами
Если вы сейчас живёте в штате с подоходным налогом, оцените, сколько платите, затем добавьте более высокие расходы Флориды на страховку и взносы, чтобы увидеть реальную разницу. Для многих экономия существенна, а для других оказывается меньше ожидаемой после учёта страховки.
Чек-лист
Оцените текущий налог вашего штата. Посчитайте страховку и налоги для понравившихся домов. Спросите налогового консультанта о резидентстве. Если вы не резидент США, поговорите с консультантами в обеих странах о налоговой отчётности в США, налоге на наследство и удержании при будущей продаже.
Что дальше
Мы поможем оценить полную стоимость владения во Флориде и познакомим с налоговыми и юридическими специалистами по остальным вопросам. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
Официальные источники
