Взнос HOA (ассоциации кондо)
Ежемесячный взнос покрывает страховку здания, обслуживание, персонал, инфраструктуру, резервы и иногда коммунальные услуги. Он составляет от нескольких сотен долларов в старых домах до более тысячи в люксовых башнях у океана с полным сервисом и растёт из-за инфляции, ремонтов и страховки.
Налог на недвижимость
Налог платится ежегодно, при досрочной оплате действует скидка, он зависит от оценочной стоимости и местной ставки. Для планирования закладывайте примерно 1,5–2% от стоимости в год во многих районах Южной Флориды и уточняйте для конкретного объекта.
Страховка
Владельцу нужна собственная страховка кондо (HO-6) на внутреннюю отделку, имущество и ответственность, а также страховка от наводнений там, где она требуется или рекомендуется. Общая страховка здания входит во взнос HOA, но сильно влияет на его размер.
Специальные взносы и резервы
Если ассоциация не накопила достаточно на крупный ремонт, владельцам могут выставить специальный взнос. После обрушения дома в Серфсайде в 2021 году Флорида требует обязательных осмотров и исследований резервов для старых зданий, поэтому до предложения запросите свежие отчёты и информацию о запланированных взносах.
Коммунальные услуги и прочее
Электричество (кондиционер составляет значительную часть), интернет и ТВ, парковка, если она не включена, и обслуживание. Вода и вывоз мусора часто включены в HOA.
Пример ежемесячного бюджета
Для условного кондо за $500 000: HOA около $700, налог около $700, страховка кондо около $100, коммунальные услуги около $200 — примерно $1 700 в месяц до ипотеки. Реальные цифры зависят от дома, поэтому на страницах объектов мы считаем точный итог для каждого предложения.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
