1. Какие страны и кого касается
В законе названы Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, режим Мадуро в Венесуэле и Сирия. Он применяется к «иностранным принципалам»: правительствам этих стран, их чиновникам и членам партий; лицам с постоянным местом жительства (domicile) в этих странах, которые не являются гражданами или постоянными резидентами США; компаниям, созданным или управляемым там; и организациям, где такие лица имеют контрольный пакет.
Ключевой критерий — domicile. Гражданин одной из этих стран, постоянно живущий в другом месте, например в ЕС или ОАЭ, оценивается иначе, чем человек, проживающий в самой стране.
2. Что ограничено
Иностранные принципалы не могут приобретать сельхозземли во Флориде, а также недвижимость на территории или в радиусе 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры (морские порты, электростанции, НПЗ, водоочистные сооружения и др.). Из-за портов и военных объектов в эти радиусы может попадать значительная часть прибрежной Южной Флориды.
Для лиц и компаний, связанных с Китаем, правила строже: им, как правило, запрещено приобретать любую недвижимость во Флориде, с учётом исключения для жилья ниже.
3. Исключение для жилья
Физическое лицо с действующей подтверждаемой визой США (не туристической) или получившее убежище может купить один жилой объект площадью до 2 акров, если он находится не ближе 5 миль от военного объекта. Исключение узкое — один дом для жизни, а не инвестиционный портфель.
4. Что происходит при сделке
Покупатели подписывают аффидевит под страхом ответственности за лжесвидетельство, подтверждая, что не являются иностранным принципалом, которому покупка запрещена. Титульные компании и юристы полагаются на эти документы, поэтому неверные сведения несут реальный юридический риск. Владельцы, которые владели такой недвижимостью до 1 июля 2023 года, должны были зарегистрировать её в установленные сроки.
5. Ответственность и судебные споры
Нарушения могут привести к конфискации объекта в пользу штата, гражданским штрафам (включая ежедневные штрафы за отсутствие регистрации) и уголовной ответственности — проступку во многих случаях и тяжкому преступлению при запрещённой покупке лицами, связанными с Китаем.
Закон оспаривается в федеральном суде, и часть его положений может зависеть от исхода разбирательств. Перед подписанием договора обязательно уточните актуальный статус у юриста по недвижимости во Флориде.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
