Что подходит
И продаваемый, и покупаемый объект должны быть недвижимостью, которая используется для инвестиций или бизнеса, а не основным жильём или товаром для перепродажи. Подходит ли ваш объект, уточните у налогового консультанта.
Сроки
Как правило, замещающий объект нужно определить в течение 45 дней после продажи и завершить покупку в течение 180 дней. Сроки строгие и не переносятся из-за выходных или задержек.
Qualified intermediary
Выручку от продажи должен хранить qualified intermediary, вы не должны получать её напрямую, иначе обмен не состоится. Выберите и наймите посредника до первого закрытия.
Иностранные владельцы
Иностранные инвесторы в ряде случаев могут использовать обмен 1031, но правила удержания (FIRPTA) и налоговые соглашения усложняют план. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом США.
Что дальше
Планируйте поиск замещающего объекта до выставления на продажу. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
