Milestone-проверки
Дома в три этажа и выше обязаны проходить структурные milestone-проверки по достижении установленного возраста и затем через установленные интервалы, сроки зависят от закона штата и местных правил. Запросите последний отчёт и какие ремонты он требует.
Исследования резервов
Ассоциации крупных домов обязаны провести исследование structural integrity reserve study и финансировать перечисленные в нём резервы, а не отказываться от них. Недофинансированные резервы часто ведут к росту взносов или special assessment.
Special assessment
Special assessment — разовый платёж собственников на крупный ремонт. Спросите продавца, утверждён ли он или планируется и кто его платит, и запросите протоколы правления.
Право покупателя на отказ
Во многих договорах на вторичное кондо закон Флориды даёт покупателю короткий срок после получения документов ассоциации, чтобы отказаться и вернуть депозит. Узнайте срок в вашем договоре.
Что дальше
Передайте документы юристу и агенту до конца периода проверки. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
