Как считается счёт
Оценщик округа определяет оценочную стоимость, а налоговые органы (округ, город, школьный совет и другие) устанавливают millage — ставку в долларах на $1 000 налогооблагаемой стоимости. Общая ставка зависит от города и района, ориентировочно её часто называют в пределах одного-двух процентов от стоимости, поэтому точный адрес проверяйте в налоговых записях округа.
Цена продажи может изменить оценку
После продажи оценщик может переоценить объект ближе к рыночной стоимости, поэтому старый счёт продавца ненадёжный ориентир. Попросите агента оценить новый счёт до подачи предложения.
Homestead и лимиты
Основное место жительства может получить homestead exemption, снижающую налогооблагаемую стоимость, и лимит Save Our Homes на ежегодный рост оценки. Нужно владеть домом и жить в нём как в постоянном месте жительства на 1 января и подать заявку в округ до срока (обычно 1 марта). Вторые дома, арендуемые объекты и жильё многих иностранных покупателей не подходят, а для остальной недвижимости действует отдельный лимит роста в год.
Сроки счетов
Счета обычно приходят около 1 ноября, при оплате в ноябре самая большая скидка, просрочка начинается после 31 марта. Банки часто собирают налог ежемесячно на escrow-счёт.
Что дальше
Правила и суммы меняются, поэтому подтверждайте актуальные цифры у оценщика округа и налогового специалиста. Лидия Третяк — лицензированный агент Флориды в Douglas Elliman, говорит на русском, английском и украинском; первая консультация бесплатна.
Гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и программы меняются — уточняйте детали у юриста во Флориде и налогового специалиста в США.
